开工！预算至少18亿元！2023智慧社区市场现象悄悄“探头”

根据国家统计局发布的数据，2022年末全国人口141175万人，从城乡构成看，城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人；城镇化率为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。

大量的城镇化人口或将进一步驱动、刺激智慧社区的建设。

此前的2023年全国住房和城乡建设工作会议表示,今年将在城市开展完整社区建设试点,新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。

随着疫情防控的放开和智慧城市进一步的高标准打造，作为创建智慧城市的基础，智慧社区已经成为当下提速城镇化发展、提高社区管理与服务水平、提升居民生活满意度和幸福感的全新战略。

如今2月即将过去，看看2023年开年智慧社区建设的开工力度如何？又会有哪些值得关注的市场现象。以下项目仅通过公开信息进行汇总统计，因文章篇幅，仅作千万级项目的统计。

一、预算金额千万级项目

1. 德兴市城镇老旧小区整治提升及周边配套设施完善改造项目---城市管理服务提升项目 项目预算金额1740万元

2. 山东省泰安市宁阳县房产管理服务中心宁阳县2023年城镇老旧小区改造项目施工 项目预算金额2189万元

3. 常州市天宁街道2023年老旧小区改造工程智能化设备采购项目 项目预算金额1508万元

4. 荆州市沙市区老旧小区改造（胜利片组）项目-胜利1标 项目预算金额1021万元

5. 山东平邑县2023年城镇老旧小区楼顶防水改造项目 项目预算金额1588万元

6. 天津市河西区老旧小区改造项目-电动车共享充换电便民服务站 项目预算金额6850万元

7. 崇仁县智能安防小区建设项目 项目预算金额5050万元

8. 历下区2023年度老旧小区改造项目设计采购 项目预算金额2200万元

9. 南郑区工行家属楼区域老旧小区改造项目 项目预算金额1399万元

10. 焦作市山阳区大成花园等259个老旧小区燃气管道等更新改造项目 项目预算金额2515万元

11. 焦作市温县老车站家属楼等92个老旧小区燃气管道等更新改造项目  项目预算金额2337万元

12. 宜黄县智能安防小区三期建设项目（第二次） 项目预算金额2660万元

13. 福州市5G+智慧城市智慧社区子项（第六批）设备采购项目 项目预算金额1443万元

14. 福州市5G+智慧城市智慧社区子项（第五批）设备采购项目 项目预算金额 1800万元

15. 辽宁2023年普兰店区老旧小区改造工程施工（丰荣街道）项目预算金额41000万元

16. 萍乡市湘东区砚田小区老旧小区燃气管道老化更新改造项目 项目预算金额1032万元

17. 丰台区2021年老旧小区综合改造南苑街道诚苑南里项目 项目预算金额2146万元

18. 湖南宋家塘煤矿城市棚户区（平安小区）改造附属工程 项目预算金额1582万元

19. 石柱县2022年城镇老旧小区改造和提升项目（玉带河以北老城片区）施工 项目预算金额3516万元

20. 泰安市岱岳区2023年度城镇老 (略) 区智慧安防项目设计施工总承包（EPC）项目预算金额1800万元

21. 重庆市凤城街道黄桷湾社区等老旧小区改造提升项目 项目预算金额1359万元

22. 勉县西片区三期税务局家属楼、益民路联盟小区等15个老旧小区内改造配套基础设施建设项目 项目预算金额1455万元

23. 江苏硕放老旧小区综合改造工程（二期）丽景佳苑一期环境提升改造工程 项目预算金额2884万元

24. 城固县西关街社区、燎原社区县建司家属楼、税务局家属楼等16个老旧小区(房屋主体公共区域)改造及配套基础设施项目 项目预算金额4250万元

25. 许昌市魏都区住房 (略) 许昌市魏都区老旧小区改造项目（铁东片区） 项目预算金额27266万元

26. 松滋市五一路片区老旧小区改造项目松滋市五一路片区老旧小区改造项目 项目预算金额1531万元

27. 陕西省富平县天然气管网覆盖及改造工程 项目预算金额3600万元

28. 河北省栾城区2022年供水管网及配套设施改造项目 项目预算金额2900万元

29. 勉县东片区三期中医院家属楼、粮库家属楼等7个老旧小区内改造配套基础设施建设项目 项目预算金额1045万元

30. 江西南康区2023年城镇老旧小区改造项目 项目预算金额7600万元

31. 四川泸县朝阳、西苑片区老旧小区城市燃气管道等老化更新改造项目 项目预算金额5000万元

32. 浙江象山县2023-2025年老旧小区改造工程-文峰小区（施工）项目 项目预算金额1600万元

33. 湖北松滋市民主路片区老旧小区改造项目 项目预算金额1219万元

34. 湖北夷陵区老旧小区有机更新改造--夷陵三巷片区改造（东湖大道改造）项目预算金额4304万元

35. 桐乡市濮院镇工业区有机更新改造项目—刘家浜老旧小区综合改造项目 项目预算金额2155万元

36. 松桃县2021年老旧小区改造及智慧停车场建设项目 项目预算金额11565万元

37. 湖北松滋市乐乡大道片区老旧小区改造项目 项目预算金额1325万元

38. 北京2021年顺义区老旧小区配电设施内线改造工程一空港街道（米兰花园、万科城市花园）项目 项目预算金额2953万元

39. 玉山县将军庙片区老旧小区改造项目 项目预算金额4000万元

40. 长垣县南蒲办事处新农村建设投资有限公司长垣市明善小区（庞相如、严小张安置房棚户区改造）设计项目 项目预算金额1000万元

41. 夷陵区城市更新项目（夷陵区老旧小区有机更新改造--城区危旧房整治） 项目预算金额1466万元

42. 泰安市岱岳区2023年度城镇老旧小区改造社区智慧安防项目 项目预算金额1800万元

截至2023年2月22号，通过公开信息汇总所得，2023年开年，全国千万元级智慧社区建设项目数量至少达39个，亿元级项目数量至少有3个，项目预算总金额至少18亿元，在汇总名单中单个项目最高预算金额为4.1亿元。

二、老旧小区改造仍是主要对象

从统计的项目类别来看，老旧小区改造仍占大比例，这也得益于国家政策的引导推动，城镇老旧小区改造近些年一直受到党中央、国务院的高度重视，自《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）印发以来，各地加快推进城镇老旧小区改造，帮助一大批老旧小区居民改善了居住条件和生活环境，

再细分来看，老旧小区改造的基础针对对象是对水、电、气、电梯、消防、照明等最基础的设施完成改造升级，当老旧小区基础设施改造好后，不少老旧社区的招标项目开始关注社区服务的升级，引入智能化平台，例如优化社区智慧电网、水网、气网和热网布局，推进小区智能感知设施建设，通过设置自助服务设施和智能安防设备来提高居民的幸福感和获得感。

相关数据显示，2020年我国全年实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个，2021年全年实际新开工改造城镇老旧小区数量再创新高，达5.56万个；2022 年实现新开工改造 5.1 万个城镇老旧小区的年度目标任务，如今2023年更是定下了新开工改造城镇老旧小区需达5.3万个以上的高目标，由此可见，老旧小区仍然是今后智慧社区建设的重点改造对象。

CPS中安网汇总了各地区2023年关于智慧社区的建设目标，如下图所示：

三、地产、物业企业自主建设渐凸显

如果说项目内容大多受国家政策影响仍是以老旧小区改造为主，那采购人的对象则开始出现了市场化运作的趋势。

通过公开招标项目采购人的汇总对比发现，虽然政府投入仍占主体，但地产开发企业和物业管理企业自主筹备智慧社区建设的现象已经出现并且项目预算金额不小。

从客观环境来看，房地产开发企业和物业管理企业自主建设智慧社区的驱动力还是离不开今年楼市利好政策的鼓励。相比往年，2023年各地在政府工作报告中提及了较多针对房企的支持政策，主要体现在满足企业合理融资需求、化解房企风险、推动行业重组并购等。

例如广东省提到“稳妥处置房地产企业债务风险，落实‘金融16条’等政策，满足行业合理融资需求”；内蒙古强调“落实行业融资支持政策，帮助优质房企渡过难关，有效防范处置逾期交付风险”；江苏省亦提出“加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度”等。

此外，今年以来中央及各部委多次表态支持房企合理融资。央行、银保监会联合召开的信贷工作座谈会，要求继续落实“金融16条”、“第二支箭”等政策，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

从行业性质来看，目前地产新项目须符合国家的安防建设标准,所以在新楼盘交付前,都要进行智慧社区建设。而一般建设完成后,除交付给地产型物业使用状况较好外,随着时间的推移，不少老旧小区需要通过第三方物业进行承接，交接完成后基本都要重新再做一轮智慧社区改造建设。

对于此类现象，业内相关人士表示：如今不少上市房企、物企涌入智慧社区赛道，核心利益点在于一旦实现社区产业生态链的有效整合，除了能达到降本增效的目标之外，其通过产业数字化综合服务平台和私属的APP或小程序开展的社区增值服务,将有可能带动企业业绩实现爆炸式增长。

四、进一步催生安防市场商机

正在批准的国家标准计划《智慧城市 建筑及居住区 第1部分：智慧社区信息系统技术要求》指出智慧社区系统总体架构由基础设施层、平台层、应用层、安全保障体系与运维保障体系等部分组成。

在该国家标准计划中，智能安防监控设施应包括但不限于高清智能视频监控系统、人脸识别系统、车辆道闸控制系统、智能门禁系统、电子围栏系统等安防监控子系统。

而此前国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中也提到了基础类、完善类、提升类3类城镇老旧小区改造任务。其中，基础类将“安防基础设施”作为市政配套基础设施改造提升的内容；提升类将“周界防护等智能感知设施”作为公共服务设施配套建设及智慧化改造的内容。到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

2023年开年智慧社区建设项目的“开工热”一定程度上也反馈了各地政府对城镇老旧小区改造的重视，而改造所涉及的智能安防建设，也将进一步为智能安防产品技术应用带来新的拓展空间，预计各类小区的安防智能化建设在“十四五”规划期间将会得到充分发展，2023年智慧社区的利好也将可能会进一步带动相关安防企业的业绩，届时也会吸引更多安防企业想挤入智慧社区领域当中，2023年智慧社区建设最终成果究竟会如何，我们拭目以待。

五、结语

显而易见，随着房地产进入“稳产”时代，地产的智慧社区自主建设需求将得到进一步释放，并且会进一步带动围绕地产做智慧社区项目的集成公司、工程公司的业务量，而在各地政府的针对性政策推动下，2023年智慧社区建设积极性或将达到空前高涨。

趁着政策东风，针对智慧社区领域，深圳市安全防范行业协会、CPSE安博会、CPS中安网也将乘势举办一系列线上联动线下的宣传活动，将推出“2023年度智慧社区”线上专题及“智慧社区高峰论坛”线下活动两大板块，活动详情了解请点击《2022全国新改造小区超5万个，2023谁能踩准智慧社区建设方向？》