从政策到必备：为什么智能门锁成了出租房宠儿？

2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右，同比增长15.8%。

除了租房市场规模扩大之外，新一代年轻人的租房理念也在改变，房子不再是临时落脚之地，而是提升生活品质的住所。由此我们可以看到，在许多房东发布的租房信息里，一些提升生活品质的配置，例如智能锁等，成为招揽租客的法宝。

为什么近年来智能锁会成为出租房的标配？它有哪些优势？作为智能锁行业的增量市场，租赁行业发展现状如何？

租房人口规模增长

房屋租赁面临难题

根据第七次全国人口普查，我国流动人口约为3.76亿人，随着流动人口的增加，在外地工作、求学、生活的人，租房需求也随之增加。根据租赁市场相关行业数据，2021年，我国城市房屋租赁人口数量已经增至2.3亿人，租赁市场规模已增至2.2万亿元。

2021年，我国十大重点城市北京、上海、深圳、广州、杭州、南京等的租赁住房出租率相比2019年也有明显提升。

但是，房屋租赁市场的增长也遇到了许多阻力。

首先，近年来，为了刺激经济增长，全国多地出台了放宽购房及限购的政策，一定程度上冲击了租赁市场。 据中指院统计，2021年已有近50城发布超百条限购优化政策。其中，放松限购的省会城市达到16个，此外青岛、大连、天津、苏州等二线城市限购政策也已松动。其次，疫情以来，人们收入受到影响，在租房时，会更注重房屋的性价比和生活环境。

因此，即使有租房需求的群体规模在提升，但对房东来说，要想将房子租出去，房屋的装饰、电器等配置必须更有竞争力。能够提升房屋安全性，且物美价廉的智能锁，成为了房东们的首选。

智能锁为何成为出租房标配？

安装智能锁，不仅仅是保护住户的安全，提升生活品质，对于房东来说，也节省了大量的人力及相关成本支出。

❶ 远程管理用户权限

绝大多数智能锁都支持APP远程管理。对房东来说，当老租客搬出、新租客入住时，可以在手机上远程添加新密码、删除旧密码，不用来回奔波，非常省事儿。

▲远程管理指纹密码

❷ 查看门锁开关记录

对租客而言，当保洁、维修人员上门时，也可以给出临时密码，当次数用完或者过了有效期限，临时密码就会自动失效，不用担心密码泄露、有财产损失风险。而且，每位租客使用各自的密码开门，门锁开关纪录一目了然，便于查询、管理。

▲查看门锁开关纪录

❸ 危险情况提前预警

此外，如果智能锁能够与当地公安部门、房管部门联网的话，当租客发生危险时，可以立即选择报警，保护自己的人身安全和财产安全，也能对不法分子起到震慑作用。房东也可统一采集居、租住人员信息并与公安情报平台对接，实时比对及时发现网上追逃的不法分子。

对于租户来说，居住环境的安全性，本身就是租赁人群的底层需求之一。智能锁从硬件配置到软件功能，全方位满足用户需求。

❹ 硬件、功能双管齐下

锁芯是控制锁具开启的主要零件，是锁具的心脏，指跟钥匙配套能够转动并带动锁栓运动的核心部分，也是消费者在选购锁具产品时着重关注的组件之一。

根据我国公安部在2015年1月29日正式发布的《GA/T 73-2015机械防盗锁标准》，锁芯的安全等级分为A、B、C三个等级，C级的防技术开启时间长达270分钟，安全等级最高，而国内叫得上名字的智能锁品牌几乎都采用了C级锁芯，因此智能锁的锁芯安全等级要高于传统机械锁。

而且，智能锁一般都有电子门铃、防撬预警、低电量预警、徘徊预警等多重防护，用户不会错过门外任何异动，独居也不怕。

❺ 多样化解锁、远程智控

除了C级锁芯之外，智能锁往往还具有指纹解锁、人脸解锁、密码解锁、蓝牙解锁等多种解锁方式，部分具有联网功能的智能锁甚至还支持远程解锁、临时密码解锁等，免除了租客忘记带钥匙的烦恼。

当前市面上流行的猫眼锁、视频锁还支持可视对讲、移动侦测、访客抓拍等功能，当访客按响门铃时，租客可以通过室内屏或手机APP查看访客是谁；如果有人在门外长期徘徊、逗留，门锁也会发出将预警信息推送给用户，安全感满满。

政策支持、企业发力加快智能锁覆盖租赁市场

目前，智能锁的优势已经越来越受到认可，并在政策的支持下，在全国多个城市进行了推广工作。例如2021年，杭州住保房管部门联合公安部门，在杭州多个城区展开“出租房屋智能门锁建设推广工作”，利用智能门锁全面、精准收集租赁人/房的信息，保障租赁当事人的居住安全。

在某度搜索“出租屋 智能门禁”关键词时，也有许多城市、地区均开展了出租屋安装智能门禁/智能门锁的安装和改造工作。除此之外，在智能锁行业，也有很多优秀的企业，一直从事智能锁租房方案开发，并取得了优异的成绩。

综上所述，国内租房市场需求依旧旺盛，在新观念、新风向的引导下，智能锁等设备，为租赁市场提供了管理、安全等方面的便利。可以预见，智能锁将逐渐成为租房的标配，由此推测，智能锁在租房市场的发展前景，不容小觑。